Дарение квартиры родственнику - способ избежать лишних затрат

Дарение квартиры родственнику

Рано или поздно практически любой владелец недвижимости задумывается над тем, как обеспечить жильем кого-либо из близких родственников. Конечно, чаще всего речь идет о детях. Однако у собственника жилья часто возникают вопросы о наиболее надежном и незатратном способе передачи своего имущества. В этом случае необходима консультация специалиста, который даст совет, исходя из конкретной ситуации.
Собственно говоря, приемлемых способов всего три: фиктивная сделка купли-продажи, договор дарения или завещание. Часто прибегают к такому варианту, как дарение квартиры, ведь он является наиболее выгодным для близких родственников и при этом достаточно безопасным в юридическом смысле.
Эта сделка не облагается никакими налогами, если даритель и одаряемый члены одной семьи или близкие родственники. К ним относятся супруги, дети и родители, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры (в том числе полнородные и неполнородные). Если же одариваемое лицо не относится к близким родственникам, оно должно будет заплатить 13% подоходного налога от рыночной стоимости квартиры (если в договоре не указана ее стоимость).
Дарение квартиры родственнику выгодно и в том случае, если родители хотят передать недвижимость сыну или дочери, состоящим в браке. В случае развода подаренное жилье не подлежит разделу, согласно статье 36 СК РФ, в которой говорится о том, что полученное в подарок в период брака имущество является неделимой собственностью одаряемого.
При заключении договора дарения квартиры закон предусматривает определенные гарантии безопасности для дарителя. У него будет законная возможность отменить договор дарения в случае, если одаряемый совершит покушение на его жизнь. нанесет вред здоровью дарителя (а также здоровью членов семьи дарителя).
Составление договора лучше доверить профессионалам. В договоре дарения квартиры должен быть подробно описан предмет дарения, указаны правоустанавливающие документы, на основании которых даритель владеет квартирой. Договор и переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра.

Прочитано 2151 раз