Форма договора дарения - возможные подводные камни

В гражданском праве под договором дарения недвижимости принято подразумевать соглашение сторон о безвозмездной передаче имущества и имущественных прав от одного лица к другому. Сторонами такого договора выступают одаряемый и даритель.
Казалось бы, в дарении недвижимости нет ничего сложного. Фактически так оно и есть, но если к этому вопросу подойти с юридической точки зрения, то оказывается все не так уж и просто. В Российском законодательстве четко регламентирован порядок дарения любого недвижимого имущества, но, к огромному сожалению, далеко не все наши соотечественники досконально изучают законы.
Нередко случаются ситуации, когда лица, проживающие в доме или квартире, полученной в дар по устной договоренности, ошибочно считают себя полноправными хозяевами недвижимости. В принципе это на самом деле так, но только лишь до того времени, пока эту недвижимость не потребуется заложить или продать. Вот тут-то и появляются проблемы, поскольку по закону ее собственником считается прежний владелец.
Исходя из этого простого примера, можно легко понять, что форма договора дарения должна быть письменной. Сделки о передаче в дар недвижимости, скрепленные простым письменным договором, не подлежат обязательному заверению нотариусом. При этом данная разновидность договора должна в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Государственной регистрации одновременно подлежат договор дарения недвижимости и переход к одаряемой стороне права собственности на нее. Момент регистрации такого договора согласно действующему законодательству должен совпадать с моментом его заключения.
Итак, о чем должны знать обе стороны, заключающие между собой сделку дарения недвижимости, чтобы в будущем не осложнять себе жизнь судебными тяжбами из-за собственной неосведомленности?
Во-первых, перед заключением договора дарения недвижимого имущества необходимо подготовить следующие документы:
- заявления дарителя и одаряемого о регистрации договора дарения;
- документы, которые удостоверяют личности обеих сторон договора;
- оригиналы договора дарения;
- копия и оригинал правоустанавливающего документа дарителя;
- оригинал и копия выписки из домовой книги по местонахождению отчуждаемой недвижимости;
- технический паспорт из БТИ.
Во-вторых, одной из формальных сторон заключения договора дарения недвижимости является согласие супруги или супруга дарящего на передачу права собственности на данное имущество. Без такого нотариально заверенного согласия договор дарения может быть признан судом, как недействительный.
Желательно, чтобы при составлении и регистрации договора дарения недвижимости рядом с вами присутствовал независимый и профессиональный юрист, который обезопасит вас от возможных сложностей и рисков.

Прочитано 2220 раз