Договор купли продажи квартиры с обременением

Продажа квартиры, как и её покупка, может доставить лицам, «плавающим» в нормах законодательства, немало хлопот. Прежде всего, следует ознакомиться с разделом Гражданского кодекса «Продажа недвижимости». Составляя договор в первую очередь необходимо руководствоваться именно им.
В преамбуле (вступительной части) договор купли продажи квартиры с обременением содержит полное имя (для физических лиц) либо наименование (для юридических лиц). Ошибка либо опечатка в одной букве (что также касается букв «е» и «ё») может повлечь впоследствии серьезные проблемы при регистрации, оформлении наследства и т.д. Указание даты рождения, адреса проживания, номера и даты выдачи документов, удостоверяющих личность, также является обязательным требованием для оформления подобной сделки.
При описании квартиры в договоре обратите внимание на исчерпывающий перечень идентифицирующих признаков. Место расположения, площадь, в некоторых случаях – техническое состояние. Информация должна совпадать с данными в соответствующих документах. К ним относятся:
правоустанавливающие документы (это может быть и решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации или иное);
акт приема-передачи, на основании которого будет передана квартира;
кадастровый паспорт на квартиру и экспликация.
При оформлении документов обратите внимание на содержимое домовой книги с целью отслеживания количества прописанных лиц, а также оснований выписки.
Договор купли продажи квартиры с обременением может быть признан недействительным без такого значительного документа как согласие супруга, а также всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих в отчуждаемой квартире.
В соответствии с требованиями Особенной части Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Договор купли продажи квартиры с обременением потребует максимальной точности в разделе «Цена», так как чаще всего обременением является залог в банке. Множество нюансов, которые позволят избежать финансовых проблем, сможет обозначить только грамотный юрист, изучивший полную документацию по конкретному отчуждаемому имуществу (в том числе условия ипотечного кредитования).
В любом случае, в столь важном деле как покупка квартиры, помощь профессионала предостережет от попадания в сети мошенником либо юридическую паутину законов и подзаконных актов.

Прочитано 6518 раз