Договор купли продажи квартиры или договор купли/продажи квартиры

 Сделка, называемая "договор купли продажи квартиры", на самом деле является подписание сторон письменного соглашения, согласно статье 550 Гражданского кодекса. В таком письменном документе, продавец принимает на себя обязательство передать в собственность покупателя данную квартиру, а он, в свою очередь, принять ее заплатить, заранее оговоренную сумму. Если документ состоит из двух и более страниц, он должен быть скреплен подписями и прошит. Если же форма, обязательная для составления документа, не соблюдена, он автоматически становится недействительным.

На сегодняшний день законодательство не обязывает стороны нотариально заверять договор купли/продажи квартиры, его можно составить в простой письменной форме. Но документ подлежит государственной регистрации, в согласии с пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации. Договор купли/продажи квартиры считается действительным, то есть заключенным и вступившим в силу, с момента такой регистрации.
При заключении договора, конечно же, наиболее уязвимой стороной является покупатель, потому что именно он рискует быть вовлечен в неприятные правовые последствия, могущие иметь место, такие, например, как наличие третьих лиц, имеющих права на квартиру и так далее. Поэтому не стоит договариваться о предварительной, до заключения государственной регистрации, оплате. В наихудшем случае при такой оплате, покупатель может лишиться как покупаемой жилплощади, так и денег.
Законодательство РФ предусматривает список необходимых условий, без которых договор купли продажи квартиры будет являться недействительным. Во первых в договоре должны быть полностью указанны стороны заключаемой сделки (покупатель и продавец), их полные паспортные данные, место жительства, фамилии, имена и отчества. Второе, в договоре должна быть четкая, предельно ясная информация о предмете договора (квартире), то есть адрес, общая площадь, согласно со свидетельством, кадастровый или же условный номер квартиры, этаж на котором она расположена и назначение, в данном случае - жилое помещение. Третье в договоре купли-продажи квартиры должна быть четко оговорена реальная стоимость квартиры. И четвертое, это полный список или перечень всех лиц, которые проживают в квартире и лиц, имеющих право пользования квартирой после передачи ее покупателю, если таковые имеются.

Прочитано 1916 раз