Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Когда оформляется предварительный договор купли продажи квартиры, важно указать дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии даты, такой договор должен заключиться в течение года, считая со дня подписания сторонами предварительного договора. После этого покупатель или его доверенное лицо должны предоставить продавцу или тоже его доверенному лицу некую часть стоимости квартиры, что будет служить авансом. Сумма может составлять примерно 5-10 % от общей цены за квартиру и быть определенным подспорьем для продавца того, что в последний момент покупатель не откажется от сделки по приобретению.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец включает в себя подробные детали сделки, которые внесутся и в основной договор. Если одна из сторон в дальнейшем уклоняется и отказывается подписывать основной договор, другая сторона может обратиться в судебную инстанцию с требованиями, на основании которых основной договор должен заключиться. Если же одна сторона все-таки не намерена заключать основной договор, тогда она должна возместить другой стороне в полном объеме понесенные убытки.
После заключения основного договор купли-продажи, он обязательно подлежит регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что не относится к предварительному договору, который в регистрации не нуждается.
Несуществующими объектами недвижимости выступают квартиры в строящихся домах. В настоящее время часто можно наблюдать предварительные договоры купли-продажи, которые заключаются сторонами с целью в последующем оформить основной договор. Стоит заметить, что этот договор купли продажи квартиры предварительный нередко заключается по настоянию компаний- застройщиков. Эти действия не совсем правомерны. Подписываться под договорами купли-продажи на несуществующую недвижимость, согласно закону, запрещено. Несмотря на строгие правила, часто он может иметь силу, что относится и к судебному решению.
Когда основной договор не составляется в оговоренный срок или по закону, тогда обязательства по предварительному договору прекращаются. Вот в таких случаях обязать заключить основной договор просто невозможно.

 

Прочитано 2328 раз